Особую популярность в настоящее время получило вторичное жилье. Интерес к такому типу недвижимости в первую очередь связан с простыми причинами: нет долгого ожидания постройки дома и его усадки, документы на жилье можно получить сразу без промедлений, меньше вероятность попасть на «долгострой», а так же развитая инфраструктура уже «под рукой», транспортная доступность и т.д.. В Сочи особенно пользуются популярностью такие районы как Центральный, Светлана и Заречный.
Ремонт вторичного жилья принято разделять на два типа: косметический и капитальный. Если с косметическим ремонтом все более-менее понятно, то с капитальным все намного сложнее.
Что же нужно предусмотреть перед капитальным ремонтом вторичного жилья? В первую очередь необходимо провести тщательный осмотр квартиры. Без выезда специалиста тут не обойтись. Для грамотного расчета стоимости ремонта и понимания полного списка работ необходимо тщательно осмотреть квартиру, так как очень многие «особенности» могут быть просто скрыты.
В первую очередь необходимо тщательно проверить коммуникации (сантехнику, электрику, газовые трубы, отопление), так как это одни из самых важных составляющих ремонта вторичного жилья. Коммуникации занимают 30%-40% стоимости ремонта, если дом относительно новый (5-10 лет), то скорее всего коммуникации находятся в хорошем состоянии, если же дому более 15 лет, то может понадобиться частичная или полная замена коммуникаций. Более подробно о состоянии коммуникаций можно сказать только по месту.
Следующий, немаловажный вопрос, это полы. Очень часто во вторичном жилье перекрытие деревянное или выполнены с отклонениями по уровню, в этом случае необходимо выполнить не только замену напольного покрытия, но и предусмотреть качественное основание для чистовой отделки пола.
После этого можем переходить к стенам. В 95% случаев стены во вторичных квартирах не ровные что вызывает множество проблем при выполнении финишной отделке или установке встроенной мебели. Так как «на глаз» довольно сложно определить, насколько стены искривлены, наш специалист выполнит разметку с помощью лазерного уровня и рассчитает какое отклонение стены от нормы, для более точного расчета. К этому пункту так же можно отнести замену оконных блоков и дверей.
Демонтаж. Если основные стены остаются без переноса, то и демонтажа будет не так много. Если же Вы запланировали серьезные изменения планировки, то надо понимать, что весь демонтаж займет пару недель. А так же необходимо упаковать и вывести весь мусор с объекта. Многие забывают о такой немаловажной составляющей как вывоз мусора. Если в квартире нет лифта нам необходимо понимать, что спуск мусора будет происходить вручную.
После того как основные задачи решены, можно приступать к самой приятной части ремонта, согласованию отделочных материалов. Вид отделочных материалов желательно предусмотреть уже на этапе просчета стоимости, так как это напрямую влияет на перечень и на цену работ по ремонту. Наш специалист на объекте даст ценные советы по выбору материалов и производителей.
После того как все вопросы решены и ответы получены необходимо выполнить замер всех помещений с учетом высоты стен, проемов, с отображением расположения основных коммуникаций. После встречи на объекте наш специалист выполняет чертеж квартиры с нанесением основных размеров и расчет сметы.
Необходимо помнить, что для ремонта вторичного жилья занимает чуть больше времени нежели ремонт в новостройке. Несмотря на некоторые сложности присущие вторичному жилью при капитальном ремонте, грамотный и профессиональный подход к работе позволит превратить старое помещение в комфортное, функциональное и современное жилье. Мы готовы поддержать Вас на всех этапах этого сложного пути и выполнить ремонт Вашей квартиры «под ключ».
